Gác mái: thiết kế gác mái, trang bị lại mặt bằng và đặc điểm của mặt bằng trong một tòa nhà chung cư

Ý tưởng chuyển đổi một căn gác lạnh lẽo thành một căn gác thoải mái và ấm áp khá hấp dẫn. Nó xảy ra, như một quy luật, khi diện tích có thể sử dụng của ngôi nhà không còn đủ cho cư dân của nó và không còn không gian trống trên trang web. Ngoài ra, giá làm lại thấp hơn nhiều so với việc tháo dỡ hoàn toàn mái nhà và xây dựng một tầng mới hoàn chỉnh.

thiết kế gác mái

Để làm một căn gác mái nhà ở, trước tiên bạn cần tạo dự án của nó. Nó là cần thiết để gác mái không bị sập và tồn tại lâu dài.

Ghi chú!
Đó là khuyến khích để giao phó công việc như vậy cho các chuyên gia.
Nhiều khả năng, sẽ cần phải chuyển đổi một phần hệ thống kèo, cùng với sự thay đổi đáng kể về khối lượng của cấu trúc thượng tầng, củng cố nền và tường.

Nếu bạn không có kế hoạch thay đổi đáng kể, bạn có thể tự mình thực hiện dự án.

hệ thống kèo

Cần lưu ý rằng kết cấu mái nhà mái nhà được chia thành hai loại chính.

1. Dầm treo trực tiếp chỉ nằm trên các bức tường bên ngoài của tòa nhà.
2. Xếp lớp - xà nhà cũng nằm trên các bức tường bên trong hoặc các giá đỡ bổ sung trên các bức tường bên ngoài. Trong trường hợp này, sẽ không thể tạo ra một không gian duy nhất dưới mái nhà, bởi vì các giá đỡ không thể được gỡ bỏ.

Các phòng gác mái khác nhau về thiết kế.

1. Sự khác biệt giữa gác mái và gác mái có mái kết hợp là nó chiếm toàn bộ không gian và có trần dốc. Các bức tường của nó được kết hợp với những cái bên ngoài.
2. Các chất tương tự có vách ngăn bên giữa các bức tường bên ngoài và bên trong.

giai đoạn công việc

Trước khi bạn làm một gác mái trên gác mái, bạn nên làm theo các bước sau.

1. Tạo dự án.
2. Chuẩn bị vật liệu và dụng cụ.
3. Kiểm tra và tăng cường tiếp theo, nếu cần, các kết cấu chịu lực.
4. Cách nhiệt mái nhà.
5. sắp xếp lối vào.
6. Lớp phủ bề mặt.

Cải tạo cơ sở

Khi bắt đầu công việc, bạn cần chuyển đổi hệ thống giàn.

hành động cần thiết

1. Khi chiều cao của không gian gác mái đủ để trang bị gác mái, mái nhà không cần phải tháo dỡ. Bạn chỉ cần kiểm tra xà nhà. Nếu bạn tìm thấy bất kỳ hư hỏng nào đối với chúng, thì hãy sửa chữa hoặc thay thế dầm.
2. Nếu tài liệu tham khảo hệ thống mái nhà trong tình trạng tuyệt vời, sau đó, trước khi bạn làm một căn gác sống, bạn chỉ cần lát sàn. Với mục đích này, đặt lớp cách nhiệt giữa các độ trễ. Sau đó đặt các tấm OSB, ván dăm hoặc bảng. Cố định chúng bằng ốc vít.
3. Giữa các xà nhà, bạn cũng cần đặt một chất cách nhiệt. Trước đó, cần phải thực hiện nối dây thông tin liên lạc kỹ thuật.
4. Để tầng áp mái có đủ ánh sáng tự nhiên, bạn cần khoét lỗ và trang bị cho chúng các khối cửa sổ.

5. Hiện tại, các nhà sản xuất sản xuất giếng trời đặc biệt với thiết kế thuận tiện cho việc lắp đặt trên các mặt phẳng nghiêng và gần mái nhà.. Hướng dẫn khuyến nghị chỉ gắn các khối như vậy trong phòng được tạo.
6. Windows phải được cài đặt trước khi cài đặt cách nhiệt.. Đồng thời cũng tạo ra các khe hở cho các cánh cửa.
7. Khi cần thiết, mái nhà tại nơi lắp đặt các khối được phủ lại bằng một lớp phủ. Các mối nối giữa mái nhà và khung được bịt kín.
8. Đừng quên rằng không gian dưới mái nhà phải được thông gió.

Cách nhiệt mái nhà

Trước khi trang bị gác mái nhà ở, mái nhà phải được cách nhiệt để tạo vi khí hậu lành mạnh và bảo vệ các yếu tố cấu trúc.

Để làm điều này, bạn có thể sử dụng len khoáng sản, bọt tấm hoặc bọt polyurethane phun.

1. Trước khi cách nhiệt mái nhà, nó là cần thiết để thực hiện các thông tin liên lạc kỹ thuật cần thiết.. Dây điện, ống dẫn nhiệt, v.v., tốt nhất nên đặt trong một nếp gấp đặc biệt.
2. Chất cách nhiệt phải được đặt chặt chẽ, không được để lại các vết nứt và lỗ hổng.
3. Từ bên dưới và bên trên lớp cách nhiệt, màng chống thấm được đặt, cố định bằng các giá đỡ vào các khúc gỗ.

Ghi chú!
Các tấm phim phải được chồng lên nhau, chiều rộng chồng lên nhau là 10 cm.
Không kéo dài lớp cách nhiệt.

4. Hơn nữa, các bức tường được bọc bằng các tấm OSB hoặc GKL, tất cả các khớp đều được trát. Khi một gác mái hoặc gác mái của một loại nhà ở được bố trí, một bề mặt nhẵn và phẳng như vậy là hoàn hảo để đối mặt với công việc.

Thoát lên gác xép

Trang bị cho căn phòng dưới mái nhà, bạn cần tạo sự thoải mái khi trèo vào đó. Điều này đòi hỏi một cái thang.

Có nhiều lựa chọn khác nhau ở đây.

1. Đôi khi cầu thang lộ thiên dẫn đến sân hiên hoặc ban công được lắp đặt. Tuy nhiên, trong phần lớn các trường hợp, cầu thang bên trong được xây dựng.
2. Đối với thiết kế, trước khi bạn xây dựng tầng hai từ gác mái, lựa chọn tốt nhất là xây dựng một cầu thang cố định xoắn ốc hoặc giữa chuyến bay làm bằng gỗ.

Đối diện công trình

Sự hoàn thiện tốt đẹp của tầng áp mái bao gồm tấm ốp trang trí của sàn và các bức tường dốc.

Tất cả phụ thuộc vào trí tưởng tượng của bạn.

1. Các bức tường có thể được phủ bằng giấy dán tường hoặc thạch cao trang trí.
2. Nhiều chủ sở hữu thích bọc gác mái bằng ván gỗ hoặc nhựa. Tấm ốp này trông hữu cơ và hấp dẫn.
3. Nếu dầm sàn hoặc xà nhà vẫn nhô ra, chẳng hạn như chúng có thể được trang trí bằng cách sơn hoặc nhuộm màu rồi đánh vecni.

Ghi chú!
Khi gác mái được làm nhà ở, khi chọn vật liệu ốp, hãy nhớ rằng không nên tạo ra tải trọng lớn do chúng.
Dựa trên điều này, nên loại trừ các lớp hoàn thiện nặng khỏi phạm vi đã chọn.

4. Sàn có thể được phủ bằng các tấm OSB, sau đó có thể trải vải sơn hoặc gỗ dán lên chúng.

Những gì có thể được thực hiện trong một tòa nhà chung cư

Tầng áp mái cũng có thể trở thành không gian sống cho cư dân của các tòa nhà chung cư.

Theo điều số 36 của LCD Liên bang Nga, gác mái là tài sản chung của chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng.

Dựa trên điều này, trước khi sở hữu không gian áp mái, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau.

1. 100% văn bản chấp thuận cho việc xây dựng lại không gian dưới mái nhà của tất cả các chủ sở hữu căn hộ.
2. Có được các giấy phép cần thiết để kết nối cơ sở với các hợp tác xã nhà ở, hiệp hội chủ nhà.
3. Sau khi công việc xây dựng hoàn thành và cơ sở được chấp nhận hoạt động, hãy thực hiện các thay đổi cần thiết đối với các tài liệu hành chính và kỹ thuật.
4. Sau đó là việc đăng ký quyền sở hữu căn gác mái, tức là đăng ký quyền sở hữu.

Cũng có thể có được không gian gác mái để cho thuê hoặc sử dụng khẩn cấp ngay lập tức.

Sau đó, những điều sau đây là bắt buộc.

1. Xin phép thuê từ chủ sở hữu căn hộ, cũng như trong HOA hoặc hợp tác xã nhà ở.
2. Kết thúc một hợp đồng thuê trên gác mái và đăng ký nó.
3. Có được một hành động để trang bị lại cơ sở (sau khi nó đã được làm lại).
4. Thực hiện các thay đổi đối với tài liệu hành chính và kỹ thuật.
5. Thực hiện sửa đổi hợp đồng cho thuê, với đăng ký tiếp theo của họ.

Bạn nên biết, trước khi sở hữu căn gác, nhiều đối tượng có quy định riêng.Vì vậy, ở Mátxcơva, bạn có thể trở thành chủ sở hữu của những cơ sở này, dựa trên các quy định của luật địa phương số 50 “Về thủ tục chuẩn bị và cấp giấy phép xây dựng mới hoặc tái thiết cơ sở ở Mátxcơva”.

Sau khi bạn đã có được không gian áp mái của một tòa nhà chung cư, bạn có thể tin tưởng vào việc chuyển đổi nó thành một gác mái.

Phần kết luận

Việc chuyển đổi một gác mái không có hệ thống sưởi thành một gác mái ấm áp và thoải mái sẽ dễ dàng và rẻ hơn nhiều so với việc xây dựng một tầng bổ sung chính thức. Trong trường hợp này, bạn sẽ làm mà không cần tháo dỡ hoàn toàn mái nhà. Chỉ cần cách nhiệt các bề mặt bên trong của căn phòng, chèn cửa sổ và lắp cầu thang thoải mái.

Khi bạn xem video trong bài viết này, bạn sẽ nhận được nhiều thông tin hữu ích hơn về chủ đề của nó.

Bài báo có giúp ích gì cho bạn không?