Hiện tại, cư dân các chung cư đang bị bỏ lại một mình với mọi bức xúc về bảo trì, sửa chữa nhà. Và hầu hết không biết phải làm gì để giải quyết các vấn đề đang nổi lên. Nhiều vấn đề nảy sinh khi cần tiến hành sửa chữa một số công trình. Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ nói về cách đại tu mái nhà chung cư với chi phí tối thiểu mà không vi phạm pháp luật hiện hành.
Ban đầu, chúng tôi sẽ xác định những gì được bao gồm trong khái niệm "sửa chữa mái nhà". Vì vậy, sửa chữa mái nhà là sửa chữa phần trên của tòa nhà, bảo vệ toàn bộ tòa nhà khỏi những tác động tiêu cực của môi trường.
Nhớ lại rằng, theo hình dạng và đặc điểm thiết kế của chúng, mái nhà được chia thành:
- không dốc;
- dựa vào;
- đầu hồi ngôi nhà;
- đa dốc;
- thiết kế phức tạp hơn.
cấu tạo chung và Mái lót bao gồm một mái nhà (lớp phủ bên ngoài) và hỗ trợ bên trong - một hệ thống kèo. Khi xây dựng một ngôi nhà, chủ đầu tư chọn một hoặc một loại mái khác, tùy thuộc vào đặc điểm kiến trúc và mục đích tiếp theo của tòa nhà.
Rất thường xuyên, loại mái của một tòa nhà chung cư được chọn, tập trung vào sự phát triển kiến trúc chung của toàn bộ khu vực nhỏ. Hệ thống thoát nước mưa là một yếu tố không thể thiếu của mái nhà thuộc bất kỳ loại và độ phức tạp nào của thiết kế.
Nó có thể được trang bị ở dạng cống bên ngoài hoặc bên trong. Một mái nhà hiện đại phải có khả năng cách nhiệt và chống thấm. Trong trường hợp cần phải đại tu mái nhà, cần phải tính đến tất cả các yếu tố của nó.
Việc sử dụng các vật liệu công nghệ cao mới trong việc sửa chữa mái nhà của một tòa nhà chung cư có thể làm tăng đáng kể các đặc tính kỹ thuật có thể khai thác của mái nhà được sửa chữa.
Các công nghệ chính để sửa chữa mái nhà của một tòa nhà chung cư
Trong xây dựng hiện đại, người ta thường phân chia việc sửa chữa mái nhà thành: một phần và chính. Sửa chữa một phần mái nhà được sử dụng khi một số khiếm khuyết của nó được phát hiện, dẫn đến giảm các đặc tính hoạt động của nó.
Khi thực hiện sửa chữa một phần mái nhà, các vấn đề sau đây thường được loại bỏ:
- rò rỉ trên mái nhà và tấm lợp của nó;
- loại bỏ tiếng ồn;
- khôi phục các yếu tố riêng lẻ của mái che;
- cung cấp cho mái nhà một diện mạo thẩm mỹ.
Nếu rò rỉ xảy ra trên mái nhà, thì trước hết, mái nhà được kiểm tra để xác định rò rỉ.
Tùy thuộc vào phần nào của mái nhà bị hư hỏng do một khuyết tật nào đó của mái nhà, các phần tử cấu trúc của mái nhà được thay thế, ví dụ, chúng thay thế lớp cách nhiệt, lớp lót, lớp chống thấm và các phần tử khác của mái nhà.
Sau khi các phần bị lỗi của mái nhà đã được thay thế hoặc sửa chữa, họ bắt đầu thực hiện công việc hàn kín tất cả các mối nối mới được tạo ra ở những khu vực đang sửa chữa, cũng như bịt kín các mối nối trên phần không lợp mái.
Quan trọng: các loại chất bịt kín khác nhau phải được sử dụng cho các loại vật liệu lợp khác nhau. Nó có thể là silicone, ma tít, chất bịt kín khác.
Để tìm hiểu câu hỏi: mái nhà + đại tu, chúng tôi đã xử lý một số lượng lớn các nguồn thông tin và đi đến quan điểm sau: việc đại tu một tòa nhà chung cư được thực hiện khi mái nhà bị dột nát hoàn toàn hoặc hư hỏng nghiêm trọng.
Theo quy định, trong một cuộc đại tu lớn, cần phải thay thế tất cả các bộ phận chịu lực của mái nhà, bao gồm hệ thống vì kèo, thanh giằng, hệ thống thoát nước mưa và thoát nước.
Đôi khi còn có một câu hỏi: liệu mái nhà hiện có hoàn thành các chức năng hoạt động của nó hay tốt hơn là nên từ bỏ việc đại tu và thay thế hoàn toàn?
Các chương trình của nhà nước cho việc đại tu một tòa nhà chung cư
Rõ ràng là việc sửa chữa mái nhà luôn tốn rất nhiều tiền. Do đó, một câu hỏi tự nhiên được đặt ra trước cư dân của một tòa nhà chung cư: ai nên sửa chữa mái nhà?
Chúng tôi vội vàng đảm bảo với bạn rằng ở nhiều thành phố của Nga có các chương trình đại tu một tòa nhà chung cư bằng chi phí của Quỹ Nhà ở và Dịch vụ Cộng đồng.
Trong khuôn khổ của Chương trình này, hỗ trợ tài chính được cung cấp cho các tổ chức quản lý và hiệp hội chủ sở hữu nhà quản lý một ngôi nhà. Hơn nữa, hỗ trợ tài chính thậm chí có thể là 95% tổng chi phí sửa chữa lớn.
Điều quan trọng cần biết: Để ngôi nhà của bạn được đưa vào Chương trình Đại tu, chủ sở hữu cần quyết định rằng ngôi nhà (hoặc, ví dụ, mái nhà) cần được đại tu lớn.
Ngoài ra, ước tính sửa chữa mái nhà để đại tu nên được lập và phê duyệt, đồng thời đưa ra quyết định rằng tất cả những người đồng sở hữu không từ chối tham gia chương trình này.
Sau đó, tổ chức chủ quản của hiệp hội những người đồng sở hữu nhà phải làm đơn gửi chính quyền địa phương xin đưa căn nhà vào Chương trình.
Chương trình Cải thiện Thủ đô bao gồm một số loại công việc. Danh sách này cũng bao gồm sửa chữa mái nhà, bao gồm thay thế một phần một số yếu tố riêng lẻ (vì kèo, hệ thống kèo, tấm sàn).
Danh sách sửa chữa bao gồm:
- xử lý chống cháy và sát trùng cho tất cả các cấu trúc bằng gỗ;
- thay tấm lợp;
- khôi phục điều kiện nhiệt độ và độ ẩm trong phòng áp mái;
- thay thế hệ thống thoát nước bên trong và bên ngoài.
Cần lưu ý rằng những tòa nhà chung cư, mức độ hao mòn trên 70%, không phải sửa chữa lớn. Những ngôi nhà như vậy được phân loại là khẩn cấp, chúng có thể bị phá hủy hoặc xây dựng lại.
Thông thường, ngân sách thành phố liên bang phân bổ 95% tổng chi phí đại tu mái nhà. 5% tổng số tiền chi cho việc sửa chữa mái nhà phải được trả bởi: hiệp hội chủ nhà, hợp tác xã xây dựng nhà ở hoặc nhà ở, cũng như chủ sở hữu của tất cả các cơ sở trong các tòa nhà chung cư.
Để nhận được khoản trợ cấp như vậy theo chương trình của tiểu bang, bạn phải cung cấp danh sách các tài liệu sau:
- đơn xin trợ cấp;
- hồ sơ thành lập pháp nhân quản lý vận hành nhà chung cư;
- giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp nhân này;
- trích xuất chi tiết ngân hàng từ tài khoản của người nộp đơn;
- biên bản cuộc họp của các chủ sở hữu nhà chung cư về việc lựa chọn công ty quản lý và danh sách các dịch vụ và công việc sửa chữa và bảo trì nhà ở, số tiền tài trợ của họ;
- bản sao hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư;
- dự án và dự toán sửa chữa mái nhà;
- biên bản họp đại hội chủ sở hữu nhà chung cư quyết định sửa chữa, duyệt dự toán, xác định chi phí công việc, xem xét thủ tục góp vốn của các chủ sở hữu nhà chung cư, cử người đại diện theo ủy quyền ký biên bản nghiệm thu công việc đã thực hiện. Quyết định như vậy chỉ hợp pháp nếu 2/3 số chủ nhà bỏ phiếu tán thành;
- sổ hộ khẩu;
- hợp đồng sửa chữa mái nhà.
Điều quan trọng cần biết: tất cả các bản sao của tài liệu phải được xác nhận bởi người đứng đầu tổ chức quản lý.
Tất cả các tài liệu trên phải được nộp cho ủy ban nhà ở và dịch vụ xã của thành phố. Quyết định trợ cấp sửa chữa lớn phải được thực hiện trong thời hạn 10 ngày làm việc.
Cơ sở để nhận được trợ cấp của nhà nước là Luật Liên bang của Liên bang Nga ngày 21 tháng 7 năm 2007 số. Số 185-FZ “Về Quỹ Hỗ trợ Cải cách Nhà ở và Tiện ích”, cũng như Luật Liên bang số 323-FZ ngày 30 tháng 12 năm 2008.
Một thỏa thuận sửa chữa mái nhà mẫu có sẵn trong mỗi bộ phận nhà ở. Tuy nhiên, trong trường hợp ngôi nhà của bạn không đáp ứng tất cả các tiêu chí quy định tại Điều 14 Luật Liên bang của Liên bang Nga, thì trợ cấp sẽ không được cung cấp. Một trong những tiêu chí của luật này là không có nợ đối với tất cả những người đồng sở hữu một tòa nhà chung cư.
Làm thế nào để áp dụng cho bộ phận nhà ở
Nếu phát hiện rò rỉ mái nhà hoặc các khiếm khuyết khác cần sửa chữa ngay lập tức, những người đồng sở hữu các tòa nhà chung cư nên liên hệ với bộ phận nhà ở để phục vụ ngôi nhà càng sớm càng tốt.
Hơn nữa, rất có thể sẽ không ai xem xét kháng cáo bằng miệng. Chỉ trong trường hợp bạn viết đơn xin sửa chữa mái nhà, ban quản lý mới bắt đầu xem xét.
Hướng dẫn điền đơn:
- Tiêu đề của ứng dụng phải chứa họ, tên, tên viết tắt của người đứng đầu bộ phận nhà ở và dữ liệu của bạn, bao gồm họ, tên, tên viết tắt và địa chỉ cư trú.
- Trong văn bản của ứng dụng, hãy chỉ ra tình trạng thực tế của sự việc: rò rỉ xảy ra khi nào và ở phần nào của căn hộ. Mô tả càng chi tiết càng tốt nguồn nước đến từ đâu (từ trần hoặc tường), đồng thời cho biết thiệt hại vật chất đã gây ra cho căn hộ của bạn.
- Phần cuối cùng của ứng dụng phải có các từ sau: Vui lòng sửa chữa mái nhà phía trên căn hộ của tôi.
- Ở cuối đơn, hãy ghi ngày lưu hành và chữ ký của bạn (dễ đọc).
Quan trọng: đơn phải được viết thành hai bản: một bản cho bộ phận nhà ở, bản thứ hai cho chính bạn. Hơn nữa, đơn đăng ký của bạn phải được bảo lưu, nghĩa là bản sao của bạn phải có số, ngày chấp nhận đơn đăng ký, chữ ký của một quan chức xác nhận đơn đăng ký bằng văn bản của bạn cho bộ phận nhà ở.
Sau khi các nhân viên của bộ gia cư đã nhận được đơn của bạn bằng văn bản, họ phải liên hệ với một nhà thầu chuyên thực hiện các công việc sửa chữa thuộc loại này. Chuyên gia của công ty sẽ đánh giá phạm vi công việc cần thiết và lập một bảng khiếm khuyết để sửa chữa mái nhà.
Trong trường hợp vì lý do nào đó mà ngôi nhà của bạn không đủ điều kiện nhận trợ cấp của nhà nước (chúng tôi đã nói ở trên), thì tổng chi phí sửa chữa phải được chia cho tất cả cư dân của ngôi nhà.
Một lời khuyên: bạn cần chia tổng số tiền cần thiết để sửa chữa theo tỷ lệ diện tích của căn hộ. Đôi khi họ mắc lỗi và chia tổng số tiền cho số cư dân trong mỗi căn hộ. Điều này về cơ bản là sai.
Chỉ sau khi toàn bộ số tiền ghi trong bản kê khai bị lỗi được thanh toán đầy đủ, mái của tòa nhà 9 tầng sẽ được sửa chữa càng sớm càng tốt.
Mặc dù nhiều bộ phận nhà ở lợi dụng thực tế là Luật Liên bang của Liên bang Nga không thiết lập khung thời gian cụ thể để sửa chữa, bạn có thể thúc đẩy bởi thực tế là đoạn B Điều 40 của "Quy tắc bảo trì tài sản chung trong một tòa nhà chung cư" tuyên bố rằng các nhân viên của bộ phận nhà ở có nghĩa vụ ứng phó và khắc phục các trường hợp khẩn cấp.
Hãy tin tôi, điều đó chỉ phụ thuộc vào hoạt động và sự quyết đoán của bạn mà các nhân viên của bộ phận nhà ở sẽ thực hiện một số hành động nhanh chóng để loại bỏ các khuyết tật hoặc sửa chữa mái nhà của bạn.
Đạt được kết quả nhất định trong bộ phận nhà ở, không dừng lại ở đó. Tìm hiểu xem nhà thầu nào sẽ thực hiện công việc sửa chữa và yêu cầu ký hợp đồng sửa chữa mái nhà.
Trong trường hợp bạn bị từ chối cung cấp thông tin, bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp từ một công ty luật.
Có nhiều cách để yêu cầu công ty quản lý tài sản sửa mái nhà mà không phải ra tòa. Điều quan trọng là phải hành động thành thạo, tuân thủ quy định của pháp luật, tuân theo tất cả các khuyến nghị mà chúng tôi đã mô tả ở trên.
Và sau đó, việc sửa chữa mái nhà với chi phí tối thiểu và sức khỏe không bị hư hỏng là khá thực tế.
Bài báo có giúp ích gì cho bạn không?