Có nhiều vấn đề kinh niên trong nhà ở trong nước và các dịch vụ công cộng. Một trong những rắc rối điển hình và phổ biến là rò rỉ mái nhà trong một tòa nhà chung cư. Vì những gì nó có thể xảy ra và các cách để loại bỏ nó đối với các loại lớp phủ khác nhau - ở phần sau của bài viết.
Rõ ràng là vấn đề rò rỉ liên quan đến cư dân của các tầng trên. Nhưng một số người trong số họ không bao giờ gặp phải điều này, một số hiếm khi gặp phải, và đối với một số người, nước nhỏ giọt từ trần nhà gần như liên tục.
Điều gì có thể là lý do tại sao mái nhà bị rò rỉ? Có thể tóm gọn trong một câu: vi phạm thảm lợp mái. Nhưng nó có thể xảy ra theo những cách khác nhau.
Nhưng, trong mọi trường hợp, cho đến khi nguồn gốc thực sự của những rắc rối mà Mái nhà của bạn bị dột - trong hầu hết các trường hợp, việc sửa chữa là vô ích, vì vấn đề có thể không được giải quyết ngay lập tức mà có thể xuất hiện trở lại sau một khoảng thời gian khá ngắn.
Nó đang chảy ở đâu?
Việc tìm kiếm thiệt hại bắt đầu với một phân tích. Theo bản chất của biểu hiện rò rỉ có thể là:
- Bão - xuất hiện trong mưa, hoặc một thời gian sau đó
- Tuyết - chúng xuất hiện trong quá trình tuyết tan tích cực, tuy nhiên, chúng cũng có thể xảy ra do sự tan băng của lớp dưới do sự trao đổi nhiệt của tuyết với vật liệu lợp ấm hơn
- "Khô" - xảy ra vào mùa khô và ấm. Gây ra bởi sự ngưng tụ trong không gian mái nhà
- "Nhấp nháy" - xuất hiện ngẫu nhiên, không phải với mọi lượng mưa và tùy thuộc vào các yếu tố chưa biết. Có thể do các vết nứt nhỏ trên vật liệu lợp mái, hoặc gió thổi mưa dưới phần nhô ra của mái nhà, lắp đặt lan can không đúng cách
Bước tiếp theo sẽ là tìm kiếm vật lý những nơi mái nhà bị dột. Trên mái bằng, nhiệm vụ này dễ dàng hơn so với mái dốc - tuy nhiên, không phải lúc nào nó cũng thành công hơn.
Đầu tiên, ví dụ, cần sử dụng thước dây để so sánh vị trí rò rỉ trong căn hộ ở tầng trên cùng với điểm tương ứng trên mái nhà.
Khuyên bảo! Bạn có thể gắn vào nơi có thể rò rỉ với sự trợ giúp của các điểm mốc - giếng tiếp cận, ống thông gió, đầu ra cho ống cống
Nếu hư hỏng tại điểm tương ứng có thể nhìn thấy bằng mắt thường, nguyên nhân có thể đã được tìm ra. Có lẽ - vì mái bằng, thường được lợp bằng vật liệu cuộn, khá ngấm ngầm về vấn đề này.
Bên dưới chúng, các bong bóng khí có thể hình thành, sau đó vỡ ra và bắt đầu tích tụ độ ẩm, từ từ chuyển nó xuống tấm sàn.
Do đó, một bản vá lỗi có thể nhìn thấy có thể không giải quyết được vấn đề - đặc biệt nếu lỗ hổng đã hình thành từ lâu. Nước phải tích tụ dưới lớp chống thấm.
Trên mái dốc, việc kiểm tra bắt đầu từ gác mái - tại vị trí bị cáo buộc rò rỉ, họ nghiên cứu tình trạng chống thấm, xà nhà, sàn và trần nhà. Nơi mái nhà bị dột có thể biểu hiện bằng những chỗ ẩm ướt, dấu hiệu của nấm mốc, mục nát của kết cấu gỗ.
Tuy nhiên, trên những mái nhà lợp tôn cũng không hiếm trường hợp nước chảy xuống một hoặc nhiều nơi lân cận, đi khá xa nơi rò rỉ. Sau đó, một cuộc kiểm tra bên ngoài được thực hiện - ở mặt ngoài của mái nhà, tình trạng của các mối nối của mái dốc, lối ra của các thông tin liên lạc khác nhau và hệ thống thoát nước được kiểm tra.
Sự tích tụ của lá và các mảnh vụn khác ở những khu vực này thường có thể khiến nước tích tụ, có thể thấm vào khớp. vật liệu lợp "hiện tại ngược".
Nguyên nhân của sự xuất hiện là gì?
Trong nhiều trường hợp, đặc biệt nếu hư hỏng mái nhà là mãn tính, rất khó xác định nguyên nhân một cách đáng tin cậy.
Tuy nhiên, có một số yếu tố tiêu chuẩn nhất định góp phần vào việc mái nhà bị chảy và một số trong số chúng có thể tiếp tục tác động lên khu vực đã sửa chữa và nhanh chóng khiến nó không thể sử dụng được.
Trong số đó:
- Ngày hết hạn của vật liệu lợp
- Thiệt hại cơ khí trong quá trình thực hiện bất kỳ công việc
- Làm hỏng lớp bảo vệ của vật liệu lợp trong quá trình dọn tuyết, tiếp tục gây ra sự ăn mòn của nó
- Vi phạm công nghệ lợp mái
- Tiếp xúc với độ ẩm và tia cực tím
- Tác động của gió lên vật liệu tấm của lớp phủ, sự uốn cong và xé rách của chúng
- Nhiệt độ cao (cả từ ánh sáng mặt trời và từ ống thông gió hoặc ống khói) hoặc nhiệt độ thấp. Loại thứ hai làm giảm tính đàn hồi của vật liệu cuộn và khi các bộ phận của tòa nhà di chuyển, chúng sẽ vỡ ra
- Nếu bãi cỏ được bố trí trên mái bằng, lợp mái, với thiết bị không phù hợp. Có thể bị hư hại bởi rễ cây
Khuyên bảo! Cư dân ở các tầng trên, đặc biệt nếu họ biết rằng mái nhà đã lâu không được sửa chữa và có thể đang trong tình trạng khẩn cấp, nên đến văn phòng bảo trì nhà ở để kiểm tra theo lịch trình. Do các tổ chức dịch vụ thường xuyên bỏ bê nhiệm vụ của mình, nên theo dõi hành động của họ. Việc kiểm tra mái nhà theo lịch trình nên được thực hiện hai lần một năm - vào mùa xuân, sau khi tuyết tan và vào mùa thu - trước khi bắt đầu mùa đông. Vấn đề dễ ngăn chặn hơn trước khi nguy cơ tiềm ẩn biến thành thiệt hại thực sự.
Làm thế nào để sửa chữa?
Đương nhiên, thứ tự sửa chữa phụ thuộc vào quy mô thiệt hại, bản chất của chúng và vật liệu của mái nhà.Nếu mái nhà được làm bằng vật liệu bitum, có thể có hai lựa chọn: sửa chữa cục bộ và sửa chữa lớn.
Việc đầu tiên được thực hiện trên các lớp phủ tương đối mới, trong đó phần chính của mái nhà vẫn giữ được hiệu suất bình thường.
Theo quy định, xung quanh vị trí thiệt hại, một mảnh tấm lợp được cắt ra với vết lõm ít nhất nửa mét. "Điểm" kết quả được lấp đầy bằng cao su polymer hoặc cao su lỏng.
Nếu lớp phủ bị mất tính đàn hồi, không có miếng vá nào giúp ích được ở đây, rò rỉ sẽ xảy ra thường xuyên và ở những nơi khác nhau. Trong những trường hợp như vậy, chỉ có một sự thay thế hoàn toàn của tấm thảm lợp mái, với lớp phủ cũ được làm sạch xuống đất.
Mái nhà làm bằng nhiều loại ngói khác nhau thường bị nứt do biến dạng nhiệt (giãn nở) tại điểm nối với các phần tử mái khác nhau.
Trước sửa chữa mái nhà cần phải loại bỏ phần bị hư hỏng và tăng cường cấu trúc hỗ trợ - tăng cường các bè bằng cách kết nối chúng, cũng như thùng, để loại trừ khả năng di chuyển gạch.
Mái nhà làm bằng vật liệu tấm hầu hết đều gặp phải những vấn đề tương tự.
Chúng được giải quyết như sau:
- Thiệt hại đáng kể cho tấm - sự thay thế hoàn toàn của nó, phù hợp với công nghệ có liên quan
- Hư hỏng tại chỗ: đối với các tấm kim loại - hàn sau đó hàn kín bằng các hợp chất polyme đặc biệt, đối với đá phiến - nhãn dán sợi thủy tinh có tẩm chất chống thấm đặc biệt
- Rò rỉ ở những nơi đặt ốc vít. Theo quy luật, nó được hình thành do các miếng đệm kém chất lượng, ít gặp hơn do đầu đinh bị rỉ hoặc chính vít tự khai thác. Một phần bị hỏng cần phải được thay thế.Tuy nhiên, đây thường là dấu hiệu của việc sử dụng linh kiện kém chất lượng, vì vậy bạn nên chuẩn bị tinh thần rằng vấn đề sẽ trở nên thường xuyên. Tốt hơn là thay thế tất cả các ốc vít trước.
Rõ ràng là có thể loại bỏ rò rỉ mái nhà ngay cả trong những trường hợp nghiêm trọng nhất. Tuy nhiên, công việc này tốn nhiều công sức và những cú “rơi” từ trần nhà xuống khó có thể làm hài lòng cư dân.
Do đó, phải luôn tuân thủ hai quy tắc cơ bản: theo dõi sự sắp xếp thích hợp của mái nhà, và sau đó thường xuyên theo dõi tình trạng của nó.
Bài báo có giúp ích gì cho bạn không?