Do lãi suất tăng, tôi muốn đẩy nhanh quá trình mua nhà. Việc cố định tỷ lệ hiện tại sẽ bảo vệ bạn khỏi tỷ lệ cao hơn trong tương lai, nhưng việc nhận thế chấp có thể mất một chút thời gian và công sức.
Thế chấp là gì?
Thế chấp là một cách vay tiền (một loại cho vay) để mua hoặc tái tài trợ bất động sản.
Các khoản vay này được hoàn trả trong thời gian tương đối dài, thường là 25 năm hoặc hơn, để phân bổ các chi phí lớn khi mua nhà.
Các khoản vay thế chấp có sẵn từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác được gọi là "người cho vay". Những người cho vay này tính lãi suất và đôi khi các khoản phí khác trên số tiền cho vay.
Bên cho vay cũng sẽ đảm bảo hoặc đảm bảo hoàn trả khoản vay, tiền lãi và phí bằng cách ấn định một khoản phí hoặc bảo đảm đối với quyền sở hữu tài sản.Điều này sẽ cho phép người cho vay bán tài sản trong trường hợp không thể hoàn trả khoản thế chấp.
Yêu cầu đối với người đi vay
Thế chấp tại các ngân hàng Nga trong hầu hết các trường hợp chỉ có thể được nhận bởi một công dân của đất nước. Việc đăng ký hoặc đăng ký của người vay trong khu vực của ngân hàng có tầm quan trọng lớn. Các khoản thế chấp dành cho công dân nước ngoài không có sẵn ở mọi ngân hàng Nga do rủi ro gia tăng và đặc thù của thủ tục, nhưng một số ngân hàng sẵn sàng cung cấp cơ hội như vậy.
Thu nhập ổn định
Số tiền lương hàng tháng tối thiểu phải gấp 2 lần so với các khoản thanh toán sắp tới. Một số chương trình cho vay có điều kiện ưu đãi hơn là xét trên tổng thu nhập của cả gia đình.
Làm thế nào để có được một thế chấp?
Hướng dẫn từng bước:
1. Điều đầu tiên mà hầu hết mọi người bắt đầu là máy tính thế chấp. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng có được ý tưởng về số tiền bạn có thể vay, những gì lãi suất thế chấp ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn, số tiền và điều kiện vay khác nhau có thể có giá bao nhiêu.
2. Ở giai đoạn này, bạn cũng nên xem xét việc đặt cọc thế chấp. Bạn sẽ được yêu cầu đặt cọc ít nhất 5% (thế chấp 95% LTV) giá mua để có khả năng đủ điều kiện nhận một trong các khoản thế chấp của chúng tôi. Tuy nhiên, số tiền gửi của bạn càng cao, số tiền bạn có thể vay càng ít, vì vậy bạn cũng có thể muốn xem xét khoản thế chấp bằng 90% LTV hoặc cao hơn.
3. Khi bạn đang tìm kiếm nhà ở hoặc muốn thế chấp, bước tiếp theo là đạt được thỏa thuận về nguyên tắc. Đây là một dấu hiệu được cá nhân hóa về những gì ngân hàng có thể cung cấp cho bạn.Nó có thể được sử dụng với người bán và đại lý bất động sản để chứng minh rằng bạn có thể ở trong tình trạng tài chính tốt để mua bất động sản.
4. Khi bạn đã nhận được một thỏa thuận về nguyên tắc, tìm thấy một tài sản và người bán đã chấp nhận đề nghị của bạn, đã đến lúc đăng ký thế chấp.
5. Nếu khoản thế chấp của bạn được chấp thuận, bạn sẽ làm việc với nhà môi giới, đại lý bất động sản và các bên thứ ba có liên quan khác về “ngày hoàn thành” hoặc “ngày thanh toán” khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản được chuyển cho bạn.
Lúc này, bên trung gian của bạn sẽ "xuống" số tiền mà bạn đang vay để hoàn tất giao dịch.
Bài báo có giúp ích gì cho bạn không?